Nos services

Gestion complète

Votre Airbnb, de l'annonce au ménage. On s'occupe de tout, vous encaissez.

Gérer un Airbnb, c'est un job à temps plein

Beaucoup de propriétaires le découvrent après quelques saisons : gérer une location courte durée, c'est un vrai métier.

Ce n'est PAS « mettre sa maison sur Airbnb et attendre que l'argent tombe ». C'est répondre aux voyageurs à toute heure, coordonner le ménage entre deux séjours, gérer les urgences du soir, optimiser les prix chaque semaine, écrire des annonces qui convertissent, gérer des avis négatifs…

Vous avez déjà un métier. Laissez-nous faire le nôtre.

Le vrai coût de la gestion en solo

  • Temps : des heures chaque semaine, davantage en haute saison.
  • Stress : téléphone qui sonne à toute heure. Week-ends coupés.
  • Erreurs coûteuses : oubli de bloquer le calendrier = double réservation. Prix trop bas = des nuits vendues sous leur valeur. Retard de réponse = réservations perdues.
  • Opportunité manquée : ce temps, vous pourriez le passer à développer votre vrai métier, ou avec votre famille.
  • Usure : saison après saison, gérer seul finit par épuiser beaucoup de propriétaires.
Prise en charge totale

Ce que « gestion complète » signifie vraiment

On s'occupe de tout, vous encaissez. Avec l'offre Gestion complète (15 % HT), nous prenons en charge l'exploitation de votre bien, de l'annonce au ménage. Voici ce que cela comprend :

Annonce

Création ou refonte de votre annonce Airbnb : titre, description, et les photos, faites gratuitement par notre équipe.

Prix & réservations

Prix ajustés chaque semaine avec notre relevé réel des annonces du quartier. Gestion des réservations et du calendrier.

Messages voyageurs

Réponse le jour même, avant l'arrivée, pendant le séjour et après le départ. Avis demandés après chaque séjour.

Accueil & clés

Accueil des voyageurs et remise des clés, à chaque arrivée.

Ménage & linge

Le ménage hôtelier et le linge, par notre équipe (celle de nos propres maisons), payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage.

Contrôle & photos

Un contrôle après chaque départ, avec les photos envoyées sur WhatsApp.

Voyageurs vérifiés

Identité, nombre de personnes, pas de fête : nous vérifions chaque réservation.

Petits soucis & relevé

Les petits soucis réglés (les réparations se font sur devis que vous validez). Un relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.

Nos outils

Des outils simples, pour des prix justes et un suivi que vous voyez :

  • Relevé des prix du quartier : nous relevons les annonces Airbnb réelles de votre quartier pour ajuster vos prix chaque semaine.
  • Photos sur WhatsApp : après chaque ménage, vous voyez le logement prêt pour le voyageur suivant.
  • Relevé mensuel : vos réservations et vos revenus du mois, au même endroit.
  • Messages programmés : informations avant l'arrivée, demande d'avis après chaque séjour.

Ce que vous gardez

Vous restez propriétaire. Toujours. L'annonce reste à votre nom : nous sommes co-hôtes, pas locataires.

  • Vous gardez le contrôle des prix minimums (on ajuste dans vos limites)
  • Vous décidez du calendrier (bloquer 2 semaines pour la famille = OK)
  • Vous validez chaque réparation : elles se font sur devis
  • Vous recevez un relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses (Gestion complète et Premium)
  • Sans engagement : vous arrêtez quand vous voulez, avec un préavis de 30 jours
Preuves

Nos propres maisons d'hôtes, en chiffres

Avant de gérer votre bien, nous gérons les nôtres. Notes et avis relevés sur nos annonces Airbnb.

4,78/5
Notre maison à La Marsa · 148 avis Airbnb
4,68/5
Notre maison à Aïn Zaghouan · 120 avis Airbnb
260+
Avis voyageurs sur nos maisons
0 TND
Frais d'entrée, et aucune commission sans réservation
Tarifs transparents

Nos 3 offres : 10, 15 ou 20 % hors TVA

Un pourcentage des revenus des nuits seulement, jamais des frais de ménage. Chaque offre a un périmètre précis, écrit noir sur blanc dans le contrat. La TVA de 19 % s'ajoute à la commission.

Annonce & Prix

10 %HT

des revenus des nuits, hors TVA

Votre annonce au bon prix, sans répondre aux messages.

  • Création ou refonte de l'annonce (titre, description), avec les photos faites gratuitement par notre équipe
  • Prix ajustés chaque semaine avec notre relevé réel des annonces de votre quartier
  • Tous les échanges avec les voyageurs, les réservations et les avis

Vous gardez : l'accueil, les clés et le ménage sur place (les frais de ménage payés par vos voyageurs paient votre femme de ménage).

Idéal si vous habitez à côté et voulez garder la main sur place.

Recommandée

Gestion complète

15 %HT

des revenus des nuits, hors TVA

On s'occupe de tout, vous encaissez.

  • Tout « Annonce & Prix », plus :
  • L'accueil des voyageurs et la remise des clés
  • Le ménage hôtelier et le linge, par notre équipe (celle qui tient nos propres maisons, notées 4,78 ★ et 4,68 ★), payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage
  • Un contrôle après chaque départ, avec les photos envoyées sur WhatsApp
  • La vérification de chaque voyageur (identité, nombre de personnes, pas de fête)
  • Les petits soucis réglés (les réparations se font sur devis que vous validez)
  • Un relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses

Idéal si vous voulez un revenu sans vous en occuper.

Premium

20 %HT

des revenus des nuits, hors TVA

Pour les propriétaires à l'étranger et les villas

Vous êtes loin, mais vous savez tout.

Votre maison entre de bonnes mains, et sous vos yeux.

  • Tout « Gestion complète », plus :
  • Un état des lieux en photos après chaque séjour, rangé dans le dossier de votre maison
  • Une alerte immédiate sur WhatsApp au moindre problème (casse, fuite, plainte d'un voisin), avec les photos et la solution proposée
  • Une inspection complète chaque mois, même quand la maison est vide, avec rapport photo
  • Une visite vidéo en direct quand vous le souhaitez : vous voyez votre maison depuis l'étranger
  • Un interlocuteur dédié, qui connaît votre maison par cœur
  • Le suivi de l'entretien (piscine, jardin, réparations), avec photos
  • Votre maison prête pour vos séjours (ménage, aération), puis remise en ordre après votre départ
  • Pour vos voyageurs : kit d'accueil hôtelier (pantoufles, savons, café et thé), linge de qualité hôtelière

Idéal si vous vivez à l'étranger, ou si vous avez une villa ou un bien haut de gamme.

Pourquoi nous

Cinq raisons de nous confier votre maison.

  • Nos maisons sont la preuve.

    4,78 ★ et 4,68 ★, plus de 260 avis : la même équipe s'occupera de la vôtre.

  • Vous ne payez jamais la femme de ménage.

    Ce sont vos voyageurs, avec les frais de ménage.

  • Zéro risque.

    Pas de frais d'entrée, rien à payer sans réservation, sans engagement.

  • Vous voyez tout.

    Photos après chaque ménage, relevé chaque mois, et l'annonce reste à votre nom.

  • Le bon prix, chaque semaine.

    Notre relevé réel de 2 948 annonces du nord de Tunis, quartier par quartier.

Pour les 3 offres

  • Pas de frais d'entrée
  • Aucune commission sans réservation
  • Sans engagement, avec un préavis de 30 jours
  • L'annonce reste à votre nom : nous sommes co-hôtes
  • Les prix sont hors TVA

Restent à votre charge

L'électricité, l'eau, internet, les réparations (sur devis validé) et les consommables de base, au prix coûtant. Le Premium inclut le kit d'accueil.

Prix hors TVA : TVA de 19 % en sus

Oui, c'est transparent. Chaque offre a un taux fixe, écrit dans le contrat : pas de frais d'entrée, pas de frais cachés, et aucune commission sans réservation.

Ce que vise notre gestion pour vous

  • Prix ajustés chaque semaine selon la saison et la demande, au lieu d'un prix fixe toute l'année
  • Occupation : selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), les 25 % meilleures annonces de nos quartiers sont louées 49 à 61 % du temps, contre 28 à 40 % pour l'annonce moyenne. C'est cet écart que vise notre gestion
  • Des avis soignés : la note compte dans le classement des annonces sur Airbnb
  • Votre temps libéré, pour votre métier ou votre famille

Notre objectif : que le gain d'occupation et de prix couvre largement notre commission. Le simulateur calcule ce qui vous resterait, offre par offre ; l'étude gratuite le fait pour votre bien, avec les vraies annonces de votre quartier.

Calculer ce qui me resterait Recevoir l'étude de mon bien

Sans engagement

Vous arrêtez quand vous voulez, avec un préavis de 30 jours.

L'annonce reste à votre nom : nous sommes co-hôtes. Si vous arrêtez, vous gardez votre annonce, vos avis et votre historique.

Confiez-nous votre maison

Vous gardez vos dates et l'annonce à votre nom ; nous nous occupons du reste, et vous voyez tout.

Recevoir l'étude de mon bien Écrire sur WhatsApp