Mis à jour le 26 septembre 2026
Station balnéaire de la banlieue nord de Tunis, La Marsa attire toute l'année une clientèle variée : familles de la diaspora, voyageurs d'affaires, touristes qui combinent plage, Sidi Bou Saïd et Carthage. Cette demande régulière en fait l'un des marchés de location courte durée les plus solides du Grand Tunis.
C'est aussi là que Wachem Guest House est né : notre « Maison La Marsa » est louée sur Airbnb et cumule 137 avis voyageurs. Les méthodes que nous appliquons à nos propres biens sont celles que nous proposons aux propriétaires.
Combien rapporte un Airbnb à La Marsa ?
Prix moyen par nuit et revenus bruts mensuels estimés, avec 58 % d'occupation (niveau des annonces bien gérées).
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 150 TND · 2 610 TND | 170 TND · 2 958 TND | 190 TND · 3 306 TND |
| Confort | 235 TND · 4 089 TND | 265 TND · 4 611 TND | 295 TND · 5 133 TND |
| Haut standing | 475 TND · 8 265 TND | 535 TND · 9 309 TND | 595 TND · 10 353 TND |
Selon AirROI (juillet 2025 → juin 2026), le prix moyen par nuit à La Marsa est d'environ 88 $, soit ≈ 264 TND, avec une occupation médiane de 36,5 % ; le quart supérieur des annonces dépasse 58 %. The Landlord, gestionnaire local, affiche 250 à 500 TND la nuit pour un appartement et 500 à 1 500 TND pour une villa. « Après commission » signifie : revenus bruts moins la commission de gestion WGH, avant ménage, charges (électricité, eau, internet, consommables), frais Airbnb côté hôte et impôts.
Notre gestion à La Marsa
- Annonce professionnelle et prix ajustés chaque semaine.
- Réponses aux voyageurs 24 h/24, accueil et départ.
- Ménage hôtelier et linge entre chaque séjour, état des lieux.
- Maintenance suivie et rapport mensuel de vos revenus.
Trois formules : Essentiel 15 %, Sérénité 20 %, Signature 30 % de commission, fixée par écrit avant la mise en ligne, sans frais d'entrée. Détail des formules.
Questions fréquentes
Combien rapporte un appartement Airbnb à La Marsa ?
D'après notre grille (sources AirROI et The Landlord), un S+2 de standing confort à La Marsa se situe autour de 265 TND la nuit et 58 % d'occupation, soit environ 4 611 TND de revenus bruts par mois. C'est une estimation indicative : l'étude gratuite l'affine selon votre bien.
Quel taux d'occupation viser à La Marsa ?
La médiane du marché est d'environ 36,5 % selon AirROI, mais le quart supérieur des annonces dépasse 58 %. Notre estimation retient ce niveau, atteignable avec une annonce soignée, des prix ajustés chaque semaine et d'excellents avis.
Gérez-vous aussi Gammarth, Sidi Bou Saïd et Carthage ?
Oui. Nous couvrons toute la banlieue nord : Gammarth, Sidi Bou Saïd, Carthage, La Soukra, La Aouina et Aïn Zaghouan, ainsi que Tunis, Ariana, Hammamet et Sousse.
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