Mis à jour le 26 septembre 2026 · par Faouez Zahmoul, fondateur de Wachem Guest House
Revenus estimés par ville
Revenus bruts mensuels estimés, calculés avec la grille de notre simulateur. S+1 = une chambre ; « villa » = 3 chambres haut standing.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes →
| Ville | Prix/nuit S+1 confort | Occupation | S+1 standard | S+1 confort | S+2 confort | Villa haut standing |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Marsa | 235 TND | 58 % | 2 610 TND | 4 089 TND | 4 611 TND | 10 353 TND |
| Gammarth | 385 TND | 55 % | 3 300 TND | 6 353 TND | 6 848 TND | 13 530 TND |
| Carthage | 250 TND | 58 % | 2 784 TND | 4 350 TND | 4 872 TND | 10 440 TND |
| Sidi Bou Saïd | 260 TND | 56 % | 2 772 TND | 4 368 TND | 4 872 TND | 10 416 TND |
| La Soukra et La Aouina | 215 TND | 55 % | 2 145 TND | 3 548 TND | 4 043 TND | 9 075 TND |
| Tunis | 205 TND | 55 % | 2 228 TND | 3 383 TND | 3 878 TND | 8 250 TND |
| Ariana | 140 TND | 55 % | 1 650 TND | 2 310 TND | 2 805 TND | 6 105 TND |
| Hammamet | 350 TND | 60 % | 3 240 TND | 6 300 TND | 6 840 TND | 13 860 TND |
| Sousse | 170 TND | 56 % | 1 932 TND | 2 856 TND | 3 360 TND | 7 392 TND |
Sources : AirROI (juillet 2025 → juin 2026), The Landlord, Airbtics, Likibu ; 1 USD = 3,0 TND. Méthode complète : grille vérifiée le 14 juillet 2026, occupation retenue = quart supérieur du marché. Chiffres indicatifs, hors frais et impôts.
Pourquoi le taux d'occupation fait toute la différence
Selon AirROI, l'occupation médiane à La Marsa est d'environ 36,5 %, alors que le quart supérieur des annonces dépasse 58 %. Pour un S+2 de standing confort, cela représente la différence entre environ 2 902 TND et 4 611 TND de revenus bruts par mois.
Ce qui sépare ces deux groupes n'est pas l'emplacement seul : ce sont les photos, le texte de l'annonce, les prix ajustés chaque semaine selon la demande, la rapidité des réponses et les avis. C'est pourquoi notre estimation retient le niveau du quart supérieur, que vise une gestion professionnelle.
Ce qui fait monter ou baisser le prix par nuit
- Piscine : +15 % dans notre méthode d'estimation.
- Vue mer : +20 %.
- Jardin ou terrasse : +8 %.
- Bien à rafraîchir : −20 %.
- Disponibilité partielle : occupation × 0,6 si le bien n'est loué que l'été, × 0,75 s'il l'est à certaines périodes.
- Chambres supplémentaires : +20 TND (standard), +30 TND (confort) ou +60 TND (haut standing) par chambre.
Le cumul est plafonné à ×1,45 pour rester réaliste.
Exemple complet : une villa avec piscine à Hammamet
Villa de standing confort, 3 chambres, avec piscine, à Hammamet. Prix de base : 410 TND la nuit (350 TND pour la première chambre, +30 TND par chambre supplémentaire). La piscine ajoute 15 % : 471 TND la nuit. Avec 60 % d'occupation sur l'année, les revenus bruts atteignent environ 8 478 TND par mois. Après une commission de 20 %, il reste environ 6 782 TND, avant ménage, charges et impôts. Hammamet étant très saisonnier, l'essentiel de ces revenus se fait l'été : la tarification hors saison compte autant que la haute saison.
Des revenus bruts au revenu net
Les revenus bruts ne sont pas ce qui reste au propriétaire. Il faut retirer : les frais de service Airbnb côté hôte, le ménage et le linge (souvent couverts par les frais de ménage payés par le voyageur), l'électricité, l'eau, internet, les consommables, les petites réparations, la gestion si vous la confiez, et les impôts.
Exemple, S+2 confort à La Marsa : 4 611 TND bruts par mois ; avec une commission de gestion de 20 % (922 TND), il reste environ 3 689 TND après commission, avant les autres charges et les impôts. « Après commission » signifie : revenus bruts moins la commission de gestion WGH, avant ménage, charges (électricité, eau, internet, consommables), frais Airbnb côté hôte et impôts.
Méthode
Prix de base = prix moyen par nuit du marché (AirROI, converti à 1 USD = 3,0 TND), décliné en trois standings et recoupé avec les fourchettes publiées par The Landlord et Likibu. Occupation = niveau du quart supérieur des annonces (55 à 60 %), pas la médiane. Revenus bruts = prix par nuit × 30 × occupation. La grille est revue chaque trimestre ; les villes sans données suffisantes (Sidi Bou Saïd, Grand Tunis hors quartiers cités) sont extrapolées et signalées comme telles.
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb à La Marsa en 2026 ?
Selon notre grille, un S+2 de standing confort à La Marsa se situe autour de 265 TND la nuit avec 58 % d'occupation, soit environ 4 611 TND de revenus bruts par mois. Après une commission de gestion de 20 %, il reste environ 3 689 TND, avant ménage, charges et impôts.
Quelle ville de Tunisie est la plus rentable pour Airbnb ?
Dans nos données, Gammarth affiche les prix par nuit les plus élevés du Grand Tunis (environ 420 TND en moyenne selon AirROI), suivi de Hammamet (environ 381 TND) avec la plus forte saisonnalité. La Marsa et Carthage combinent prix élevés et demande régulière toute l'année.
Quel taux d'occupation pour un Airbnb en Tunisie ?
La médiane observée par AirROI est d'environ 36 à 37 % à La Marsa et à Tunis, mais le quart supérieur des annonces dépasse 58 %. L'écart vient surtout de la qualité de l'annonce, des prix ajustés chaque semaine et des avis.
La location courte durée rapporte-t-elle plus que la location à l'année ?
Souvent, en zone touristique ou d'affaires, mais pas toujours : il faut comparer le loyer annuel que vous obtenez aujourd'hui aux revenus nets de la courte durée, après ménage, charges et gestion. L'étude gratuite de WGH fait cette comparaison pour votre bien.
Ces chiffres sont-ils garantis ?
Non. Ce sont des estimations indicatives calculées sur des données de marché publiques et sur le niveau des annonces bien gérées. Le résultat réel dépend du bien, de la saison et de la qualité de la gestion.
À lire aussi : Conciergerie Airbnb ou gestion en direct ? · Louer sa maison en Tunisie depuis l'étranger · Toutes nos zones